万科物业设备、设施保养内容、周期、质量验收标准
万科物业设备、设施保养内容、周期、质量验收标准
设备、设施保养内容、周期、质量验收标准
编号：VW/ZY/YW2/SB3/22（E）
序号类别设备名称保养内容保养周期质量检验标准
1给排水系统泵阀门管道表具气压罐水箱其他
1、清洁、除锈
2、紧固连接件螺丝
3、检查润滑油，补缺
4、检查密封，必要时，调换密封圈、盘根
5、检查泵轴、轴套
6、测试接地电阻、绝缘电阻
7、检查标识
8、表针动作灵活，无卡、阻一年1、外表清洁、保护层好
2、运行平稳，无异声、异味，参数达到出厂要求
3、润滑良好
4、密封良好，滴水不成线
5、接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ
6、消防、喷淋控制阀门采用铅封或用锁链固定在规定状态
7、管道有流向标识；上水管道颜色：银色、绿色；消防、喷淋、蒸汽管颜色：红色；雨、污水管颜色：黑色
8、每年二次对生活水箱、池清洗，水质化验合格
9、水箱、池完好，无裂痕、渗漏、锈蚀。箱盖上锁
10、表计指示正确，每年通过年检。
2供电系统变电设备：变压器高压柜低压柜高压电缆
1、清洁、除尘、除锈
2、检查外表是否完整
3、测试接地电阻、绝缘电阻
4、检查连接是否牢固
5、检查分接头位置是否正确
6、检查降温风机、测温仪
7、检查操作机构是否灵活
8、控制线排列整齐，标志清晰
9、检查标识，是否完整
10、检查电缆沟，清除积水二年1、外表整洁、完好
2、变压器分接头位置正确
3、接地电阻＜4Ω绝缘电阻＞0.5MΩ
4、.通过二年一次预防性试验
5、运行正常，风机、温度仪显示正常
6、器材完好无损，按电业要求绝缘测试合格
7、电缆沟、架、柜外表完好；电线保护管、电缆沟内无积水
配电设备：配电柜控制柜控制箱导线表具
1、洁、除尘、除锈
2、检查外表是否完整
3、测试接地电阻、绝缘电阻
4、检查连接是否牢固
5、制线排列整齐，标志清晰一年1、外表整洁、完好
2、接地电阻＜4Ω绝缘电阻＞0.5MΩ
3、运行正常，无异声、异味
4、标识正确，完整发电机
1、清洁、除尘
2、紧固连接件螺丝
3、检查油、水位、蓄电池电压
4、检查各器件是否完好
5、测试接地电阻、绝缘电阻一年1、外表整洁、完好
2、运行正常平稳，无异声、异味
3、检查油、水位、蓄电池电压
4、接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ
3电梯系统电梯1、清洁、除尘
2、检查控制屏散热情况
3、检查各器件润滑
4、紧固连接件螺丝
5、检查各器件是否完好
6、检查安全系统是否可靠有效
7、检查平层、舒适度
8、检查曳引机运行是否平稳正常
9、检查蓄电池电压
10、测试接地电阻、绝缘电阻
11、检查标识，是否完整
12、检查井道照明是否亮
13、清洁井道地坑
14、检查专业工具是否完好周1、外表整洁、完好
2、电梯运行正常，平稳舒适
3、安全系统可靠有效
4、控制屏散热良好
5、各器件完好
6、润滑良好
7、接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ
8、蓄电池电压正常
9、电梯通过年检
10、限速器通过二年一次校验
11、专业工具完好，指定摆放
12、机房地面照度≥200LX
4中央空调系统中央空调风机
1、清洁、除尘
2、检查制冷剂、油位
3、检查各器件是否完好、无损
4、检查压力、温度是否正常
5、紧固连接件螺丝
6、测试接地电阻、绝缘电阻
7、检查过滤芯、过滤网一年1、外表整洁、完好
2、制冷剂、油位正常
3、运行正常，平稳
4、运行压力、温度范围正常
5、接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ
6、循环水水质指标合格
5弱电系统卫视
监视背景音响周界报警门禁可视对讲道闸
1、清洁、除尘、除锈
2、紧固连接件螺丝
3、检查各装置是否完好
4、检查测试各装置功能是否良好，报警是否及时
5、检查润滑油，必要时，添加
6、测试接地电阻、绝缘电阻月1、外表整洁、完好
2、性能、功能良好：
（1）图像清晰
（2）音质良好
（3）报警及时、正确
（4）动作可靠
3、润滑良好
4、接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ
5、固定牢固
