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物业公司人才基地现场管理周期改善指导计划
物业公司人才基地现场管理周期改善指导计划
将每三个月划为一个周期，计划在一年内达成阶段性目标，即有效改善基地现场管理中的不足和缺陷，进一步将公司制度和管理模式标准化、统一化，使服务品质得到更好的提升，对外展示优质管理队伍形象。
第一周期：
一、客户服务方
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设备保养周期
设备保养周期
设备事项周期
楼宇内外墙走廊及楼梯粉刷
修补粉刷外墙每3年1次；
每5-6年1次
供水系统检查、刷油及调试各水泵
清洗水池每半月1次
每月1次
电梯例行抹油及检查
彻底检查及大修每周1次
每年1次
消防设备日常巡视及保养
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房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准
房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准：序号</p>
项目名称周期巡视维护要点质量标准1基础及承重结构（柱、梁、板、墙）
每日1．检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。
2．发现问题及时联系有专业维修队伍，按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。
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建筑物和设施设备的全生命周期管理
城市化是国家发展的趋势。长期来看，房地产行业仍将保持上升发展的趋势，但住宅物业的投资价值将呈下降趋势。国家之所以会对房地产市场进行调控，是因为百姓的购房愿望、承受能力和住宅物业的现实价格之间出现了差距。今后，房地产行业仍将继续发展——当
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万科物业设备、设施保养内容、周期、质量验收标准
万科物业设备、设施保养内容、周期、质量验收标准
设备、设施保养内容、周期、质量验收标准
编号：VW/ZY/YW2/SB3/22（E）
序号类别设备名称保养内容保养周期质量检验标准
1给排水系统泵阀门管道表具气压罐水箱其他
1、清洁、除锈
2、紧固连
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建筑物和设施设备的全生命周期管理
城市化是国家发展的趋势。长期来看，房地产行业仍将保持上升发展的趋势，但住宅物业的投资价值将呈下降趋势。国家之所以会对房地产市场进行调控，是因为百姓的购房愿望、承受能力和住宅物业的现实价格之间出现了差距。今后，房地产行业仍将继续发展——当
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消防系统设备检查保养内容及周期
消防系统设备检查保养内容及周期
号检查保养项目检查保养主要内容周期
1烟感探测器
温感探测器手动报警按钮消火栓按钮安装牢固1次/月
表面清洁1次/月
按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有回路）1次/月
2火灾报警控制器
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变配电设备(设施)检查保养内容及周期
变配电设备(设施)检查保养内容及周期
号检查保养项目主要检查保养內容及要求周期
1配电柜、箱外表清洁，零部件完整，操作手柄灵活，油漆良好，警告牌完备，照明、通风、散热、消防设施到位，温湿度在允许范围内。1次/月
2电器仪表及二次线外表清洁,显示正常,接线
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建筑物全生命周期的发展
建筑物全生命周期的发展
随着房地产行业的发展，物业管理的需求群体、需求量和管理方法，已经呈现出差异化的特征：住宅物业管理由于受到房地产调控政策的影响，服务水准将保持相对平稳，而专业物业管理目前已经成型并将得以持续发展下去。从建筑物全生命周期的角度看，不管是自
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中央空调系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目保养内容周期
1机组外观清洁1次/月
2控制柜检查、清洁1次/月
3水流开关检查、调整灵敏度1次/月
4柜机/新风机过滤网清洗1次/月
5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/月
6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季
7布水器清洗、调整，
