房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准

房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准：序号</p>

项目名称周期巡视维护要点质量标准1基础及承重结构（柱、梁、板、墙）

每日1．检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。

2．发现问题及时联系有专业维修队伍，按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。

1．基础沉降在国标允许范围之内。

2．承重结构无大的损伤及变形。

每年1．检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。

2．检查基础有无不均匀沉降，勒脚有无破损。

2天面、平台每日1．检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。

2．检查地面是否有裂缝、起鼓、空洞，有无渗漏现象。

1．无大面积积水现象。

2．无渗、漏水现象。

3．无起鼓、空洞现象。

每年1．伸缩缝密封胶老化问题发现后，清除旧胶，重新灌注新密封胶。

2．对地面裂缝，因会造成防水性能降低，必须请专业维修补漏施工队进行处理。

3楼地面及楼梯每日1．检查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。

2．检查楼梯踢面和踏面有无破损、空鼓、松脱现象。

3．检查楼道扶手有无损坏、锈蚀现象。

4．检查大理石面是否有裂纹、划痕、松动现象。

1．瓷片无松脱，扶手无锈迹损坏。

2．大理石无污渍、划痕，光洁、平整。

每月1．对大理石进行固定、抛光，做晶面处理。

每年1．对楼梯扶手除锈，涂刷一次保护漆。

2．更换或重贴损坏或脱落的瓷砖。

4内墙面每日1．检查墙面涂料颜色是否一致，有无水渍印。

2．检查墙面是否有裂纹、起鼓、脱落现象。

3．检查大理石、瓷片墙面是否有损坏、脱落、松动现象。

1．瓷片无脱落、污渍。

2．墙面无污渍、水渍及霉变痕迹。

半年1．对墙面涂料及裂纹脱落现象发现后及时填补粉刷。

2．对松动脱落的大理石重新装贴。

5外墙面每日1．检查外墙面是否清洁，有无污渍，玻璃幕墙有无损伤、污渍。

2．检查瓷片有无损坏、脱落。

3．检查大理石墙面有无污渍、损伤及锈渍。

1．外观清洁，无损伤。

2．无渗、漏水。

半年请专业施工人员进行外墙清洗及修补工作。

6门、窗每日1．检查门窗有无损坏、松脱现象。

2．检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落。

3．检查门窗转动部位是否灵活，转动时有无噪音。

1．门窗、玻璃完好无损，清洁美观，无霉变。

2．门窗关闭灵活，无异响。

每年1．维修损坏门窗，更换损坏部件。

2．为转动部位加注润滑油。

7吊顶天花每日1．检查吊顶天花有无损伤、擦、划痕及裂纹，如有问题及时更换、修补。

2．检查吊顶天花有无水渍印和霉变印，发现问题及时清除。

3．检查吊顶天花有无陷落，若有问题重新安装或更换。

1．天花吊顶平整，无污渍。

2．无裂缝及破损。

8道路、广场每日1．检查路面、广场有无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象，对出现的问题及时处理。

2．检查广场瓷砖是否损坏、松脱，标志线是否整齐，对有损坏脱落部位及时更换修补。

3．检查广场及道路伸缩缝是否完好无损。

4．检查道路道牙是否完好无损，油漆是否脱落。

1．道路广场整洁，无堆放杂物。

2．地面瓷砖无脱落，路面无塌陷，伸缩缝正常。

半年1．更换损坏的道牙，对道牙进行一次刷漆

9儿童游乐设施每日

每天检查一次，如上润滑油，紧固等

每月

每月保养一次，

2.0各部门发现的问题及时填写《部门往来联络单》报工程部进行维修、周期公共建筑设施保养计划填写相应的保养记录……管理处其他人员若发现建筑物异常，及时通知责任人或值班人员处理。

3.0支持性文件及记录

3.1《公共建筑设施保养记录》