物业公共设施日常维修计划方案

物业公共设施日常维修计划方案

序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果

1区内道路

路面、人行道、缓路径、道牙管理员每天巡视检查二遍维修工按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。

2室外照明

道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯管理员每天检查一遍工程部维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。

3园林绿地

绿化、雕塑小品、循环水池管理员每天检查一遍管理员进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

4消防设施及排水管网

消防控制室报警系统、消防器材及设备、室外消防栓及、给排水管水泵结合器、工程部人员每周检查一遍专业维修工按相关维修规程实施。排水管施工技术标准；

消防设施施工技术标准。管道畅通，无塞；无泄漏；消防设施正常有效。加压泵工作正常，室内外消防栓正常，应急照明正常消防控制室火灾自动报警系统正常。给排水设施正常。

5公共标志设施

标识牌、警示牌围栏广播车棚管理员：每周检查一遍工程部；专业维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。标志设施完好；标志物损坏。

6景观道

喷泉路面和相关环境及健身器材管理员：每周检查一遍工程部：专业维修工按相关维修规程实施。无损坏，喷泉正常，能够使用平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。喷泉完好

7公共智能化系统

摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心保安部长：每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能巡视、检查一遍。工程部专业人员负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍设备完好。

8电梯

电梯各系统设施管理员，对电梯的运行情况进行巡视每周一次。工程部专业人员负责监督相关部门系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无损坏。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无损坏。符合国家标准