公共设施安装维修标准作业程序

一、目的

规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。

二、适用范围

适用于所属各管理的公共设施安装/维修工作。

三、职责

1、工程部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。

2、工程部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。

3、工程部机电员工具体负责公共设施安装/维修工作。

四、程序要点

1、工程部员工进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业程序》的第四条第1款。

2、工程人员进行室内外维修时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、“请绕道”、“危险、请止步”等)，必要时应设置安全围栏并派专人看守。

3、座厕堵塞疏通

(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水(用水通倒水)试座厕是否去水顺畅，如顺畅则表明以疏通好；如仍去水满则按2步骤进行。

(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通：

①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕；

②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

③如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

④反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；

⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

⑥用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按第6条处置。

4、厨房排水堵塞疏通

(1)用铁线勾出存水弯内的脏物。

(2)用疏通机疏通排水管。

(3)用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按第6条处置。

5、厨房/卫生间查漏

(1)确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。

(2)关闭室内所有用水部位(包括坐而水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。

(3)用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业程序》的第10条处置。

(4)排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

(5)卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

(6)更换排水排污横管按第6条进行。

6、排水排污横管安装

(1)用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

(2)用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。

(3)铲尽排水排污管上的泥土。

(4)取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

(5)平整夯实装排水排污横管的基础。

(6)排水排污管就位(此时应注意到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。

(7)从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：

①如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

②如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。

(8)排水排污管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。

7、做砂浆面层

(1)整理、夯实基础。

(2)首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后加水拌到颜色一致。

(3)水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

(4)如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木块搓平压光(不宜撒干水泥)。

(5)如做地面在层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

8、贴地面砖

(1)在房间四周墙面弹好+500mm水平线。

(2)基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或半路洗干净后刷水泥浆。

(3)做灰饼、做标筋：

①从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘贴层的厚度；

②根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1至1.5m作标筋一道。有地漏的房间，标盘应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20至30mm。

(4)抹线平面：根据标筋高度用1：2或11：9.3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行则重新刮平。

(5)规方、弹线、拉线：

①测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝间的方法来解决；

②根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。

(6)铺贴地砖：

①从房间里面向门口方向铺贴；

②在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；

③砖背面抹满、抹匀1：2粘浆的砖，准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；

④用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。

(7)勾缝：

①用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；

②如缝隙很小(1mm)以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙。

③水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。

(8)养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

9、坐厕安装

(1)将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的脏物。

(2)在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

(3)在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承接口上抹上玻璃胶，放在坐便器，并调整好坐厕位置。

(4)将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应填满。

(5)将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入8~10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。

(6)连接好水箱进水软管。

10、立柱式洗面器安装

(1)按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。

(2)将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器和立柱移到别处。

(3)按墙上的印记用冲击钻10mm的膨胀螺栓孔，向孔内打入10mm膨胀螺栓并拧紧。

(4)将安放立柱的地面印记内铺好15~30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。

(5)将洗面器安装孔对准墙面上膨胀螺并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找直，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧(用力应适度)。

(6)交将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将立柱与地面接触处装修，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。

11、每年油漆一次明装排水排污管。

12、及时维修好住宅天台门。

13、每两个疏通一次小区内主排水排污管道。

14、机电员工完成公共设施安装/维修工作后应及时打扫工作场地的清洁卫生；用塑料编织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹布擦拭干净弄脏的部位。

15、搞完卫生后，机电员工应把移动了的物品归回原位，拆除标示牌、围栏等。

16、如是进住户家进行安装/维修，全部工作完成后，机电员工应请住户(如住户在家的话)对安装/维修工作进行验收。机电员工应及时解答住户提出的问题，并向住户讲解应注意的事项。对于能够做试验的安装/维修项目，试验次数应不少于3次。如果住户对安装/维修有不满意的地方(合理的)，机电员工应及时进行整改，直至住户满意为止。确认一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次安装/维修收费有异议，机电员工根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户进行解释，尽量打消住户的误解。

17、机电员工回到机电处后，应及时填写好安装/维修通知单，内容包括：维修内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最后签上工程员工姓名以备查询。

18、对于缺少材料或其他情况需要推迟的安装/维修项目需填写《机电处安装维修推迟单》

19、机电处做好安装/维修通知单登记工作。

五、记录