多数二手物业维修基金账户未过户

家住乐从的刘先生最近有点烦恼，原来他购买了一套二手房，由于小区近日准备对一些公共物业进行维修，他才赫然发现自己手上竟然没有该物业的物业维修基金账户。他不清楚是不是在签订房屋买卖合同的过程中，卖主就应该将物业维修基金账户过户给他。如果当时没有过户，现在贸然找卖主要求将账户过户，卖主会不会要求他给钱呢？他应不应该给呢？

原业主不能将维修基金取出

昨日，针对此问题，记者采访了顺德区建设局综合管理科相关工作人员，据其回应表示，刘先生作为买主，面临的这个问题不是很大，因为在业主手中的物业维修基金账户已是一个三级账户，原业主并不能将维修基金取出。而且该资金必然用于原住址的住宅楼公用设施的维修费用，如果很多原业主在买卖房屋的时候，未将此成本考虑在内，将造成一定的经济损失。

据了解，根据国务院《物业管理条例》的规定，住宅物业的业主，购房后应按购房款的一定比例缴纳物业维修基金。物业维修基金的用途十分明确，只能用于物业管理区域共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造。而且物业维修基金的账户实行的是业主实名制，是以业主的名义存在银行专用账户上。需要使用时，由业主委员会向房管部门提出使用申请，经审查后予以批准，才能从银行账户中提款并专款专用。业主个人并不能将此维修基金取出。

记者还了解到，虽然很早就出台了收取物业维修基金的相关政策，但顺德区是自2006年7月15日才开始强制向业主收取维修基金。所以许多市民在进行二手房交易时，并不知道应当同时将物业维修基金过户给新业主，很多人也还没有过户经历。

应将维修基金账户过户给买主

另据介绍，在2006年以前，虽然没有强制收取维修基金，但是有些比较正规的开发商还是成立了基金账户，所以市民在购买二手房的时候也一定要问清楚。

“二手房交易占顺德区房屋交易相当大的比例，这类问题带有相当的普遍性，应该引起市民的普遍重视”，该负责人还提醒买卖双方，在签订购房合同之初，原业主就应该将此过户费用纳入房产成本考虑，并将其账户过户给买主。

政协委员建议：

买卖合同加物业维修基金过户条款

“最好是在房屋买卖合同中，增加物业维修基金过户条款”，民革顺德总支的龙红梅政协委员提议，通过明文规定的买卖合同条款，可提醒买卖双方及时办理物业维修基金的过户手续。