深圳国贸物业组织业主筹资改造大厦案例

深圳国贸物业组织业主筹资改造大厦案例

曾以三天一层楼创造出“深圳速度”的国贸大厦设备老化严重，深圳投资控股有限公司旗下的深物业集团国贸物业管理公司克服众多难题，在没有物业专项维修资金的情况下，组织业主共筹集资金1600万元，成功对大厦进行节能改造，探索出老旧公共建筑节能改造新模式。日前，国家财政部预算评审中心考察组在实地考察后，充分肯定其改造经验，并提出在全国推广。

据了解，经过近30年的运行，国贸大厦一些大型设备已达使用极限，特别是中央空调系统设备和管网老化严重。但其节能改造工程需1600万元，资金成为一大难题。国贸大厦始建于1985年，当时相关物业法规未出台，我市对1994年以前建成的楼宇从未收取过专项维修资金;1994年后，国贸大厦历年收取的本体维修金已全部用于公共设施和建筑本体的维修维护，因此没有资金来源。

据国贸物业负责人介绍，为解决资金难题，他们在深入市场调研的基础上作了多方尝试：申请政府补贴，但未果;由物管公司垫资，但工程费用高、且业主分期返还时间长，资金风险较大;采取合同能源管理模式，由以盈利为目的的节能公司负责改造，但总费用比预算方案还高出40%。因此上述方案均被否定。

经过反复对比，最终选择通过业主分摊方式给予解决，但这也是难度最大的一种方式。为了得到业主对分摊节能改造费用的理解和支持，国贸物业做足功课：主动上门宣传法规，取得业主理解;为使分摊金额更加科学合理，采取按区域分摊方式，在考虑产权面积的情况下，充分考虑不同区域的受益程度及对设备的消耗大小等。

最终，改造方案在业主大会上获高票通过。国贸物业精心组织、科学施工，并出资70万元作为节能改造的启动资金，还专门成立了施工监管小组，与外聘专业监理公司密切配合，进行工程质量监管。工程完工后聘请独立第三方审计机构，对工程资金收支情况进行审计，并将审计结果公布于众。

国贸大厦的节能改造取得显著效果，改造后经评估，空调总用电量下降20%，总节能率达到13.3%。

日前，深圳投资控股有限公司召集下属企业，学习国贸大厦节能改造经验。市国资委相关部门负责人在现场会上介绍说，从2012年开始，我国强制开展建筑节能改造，我市当年被选定为全国首批3个公共建筑节能改造重点示范城市之一。据了解，我市市属国企建筑节能改造项目62个，目前均已完成施工。