长城物业工程部服务品质检查标准

长城物业工程部服务品质检查标准

项目类别检查内容及标准正常（Y/N)存在问题整改方案及进度预计完成时间备注说明

消防系统外观检查所有阀门、管道无锈蚀、无油漆脱落,设有常开、常闭标识牌；

消防稳压泵、喷淋泵、消火栓泵、管道无漏水现象；

消防管道维持正常设计压力，压力表能够正确的指示压力

设备房无漏雨现象，地面平整无积水，墙面粉刷良好；

火灾报警主机外观良好；

消防报警点位图上墙

手动报警按钮、感烟探测器、应急照明灯外观组件完整、安装牢固不松动；

应急逃生门安装规范，外观正常、无损坏现象；

防火卷帘门帘板无缝隙、裂纹及穿透性空洞和明显压坑、门轨道无锈迹、无变形；

疏散指示灯外观组件完整、安装牢固、指示方向与疏散方向一致；

消防水泵接合器保养完好、室内、外消火栓及箱完好（消防带，油漆，标志，玻璃，盘转动自如等）

所有手提灭火器压力正常并在有效期内

系统测试消防栓泵及喷淋泵能正常启动；

远程控制功能正常；

泵运转正常、无异响、无漏水现象；

喷淋系统末端放水，水流指示器等反应正常；

喷淋及消火栓控制系统主备泵切换正常

消防联动测试（干式或湿式报警阀）正常动作；

消防喷淋、消火栓、稳压系统启动后故障时可自动转换；

火灾报警主机功能正常（火警，各类故障的监控功能、消声功能、打印功能），主机主备电源切

应急逃生通道内外无堵塞；

应急逃生门无上锁并开启自如；

防火卷帘门动作时消防主机有动作信号反馈，机械转动灵活、运转平稳，手动操作限位准确、无倒卷或滑脱现象，消防主机能远程控制启动并现场复位；应急照明灯工作正常，主备电转换正常；

消防应急插孔电话可以正常通话，通话声音清晰；

变配电系统配电室变电所工具摆放是否整齐有序；

门窗玻璃是否完好，百叶窗，排气扇等有无网罩，控制室，开关柜的墙洞是否堵严，小动物可能进出的孔洞是否堵实；

电缆沟盖板是否完好，各种电缆进出开关室；

电气绝缘等工具是否完好，是否按规定试验，标示牌，围栏等安全用具是否齐全可靠；

电力控制柜内各开关是否标明其控制的设备；

发电机发电机油箱储备的柴油能够保证满负载的情况下8小时的运行

机油油位应处于正常状态、油质清澈无发黑等现象；

发电机水箱冷却液液位应低于水箱盖50毫米；

发电机蓄电瓶电解液液位应高于极板10-15毫米、电极连接线无锈蚀；

发电机运行，排烟正常，无持续黑烟排出，运行无异常噪音，控制仪表显示正常

设施建筑结构地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等；

库房梁、柱、板主体/无变形，无筋露等；

库房门前踏步、台阶没有明显破损；

建筑物外墙涂料无剥落，干净整洁；

屋面屋面无杂物；

屋面结构良好，无损伤；

屋面外爬梯及保护网无损坏、无锈蚀、安装牢固不松动；

避雷带无破损、变形，无明显锈蚀；

屋面板端缝，天沟、雨水斗防污罩无堵塞、排水良好；

排水散水坡与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象；

上、下雨污水管/无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞；

提升门"提升门轨道、门板无变形，运转平稳，无倒卷或滑脱现象；

电器控制箱外观无损坏，可以正常使用；"

液压升降平台液压升降平台台面无损坏、变形，平台防撞橡胶无损坏、无脱落；油泵、油管无漏油、老化；安全支撑无损坏、无变形；电气控制箱无损坏，可以正常使用，

排风机屋面排风机风叶转动及方向正常，无较大噪音，电器控制箱外观无损坏，箱体、开关及按钮无松动，可以正常使用

周界报警红外对射系统主机能够正常设、撤防，探头能够正常报警，探头无损坏、无遮挡，监控系统线管和管接头无开裂、脱落、松动，电线接头和线芯无损坏及无外露现象

闭路监控云台摄像机变焦正常、图像清晰可回放可以存储15天，云台转动平滑、无抖动、设备外观无损坏、无灰尘

摄像机监控角度正确、图像清晰无抖动叠影

电梯电梯轿厢内照明灯具完好无损坏；

电梯轿厢及轿门无损坏、无被撞和人为损坏现象；

电梯运行时振动、噪音、运行速度、和平层准确

空调空调分体机是否定期清理过滤网及散热片；

空调机组制冷制热效率正常；

门窗牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活，门窗及配件齐全

道路及标识牌道路整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1平方米，路边石整齐无缺口；

路标识牌完好率100%，方向指示合理符合安全要求，标识牌醒目；

园区围网牢固无破损、歪斜、变形、无锈迹；

公共照明照度有效、节能，照明器具完好；

其它自检中发现问题