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前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐
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物业管理及设计规划中存在的风险及排除
前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐
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物业管理及设计规划中存在的风险及排除
物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐患的
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直燃机维修、保养内容及故障排除方法
直燃机维修、保养内容及故障排除方法
5.1每月检查和保养内容
5.1.1检查溶液的浓度、PH值及其他添加剂的含量是否符合要求。
5.1.2检查冷剂水的比重，是否在允许范围内。
5.1.3检查冷（热）水的PH值及缓蚀剂的含量。
5.1.4检查冷却水的水
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雷暴雨天气小区抽排水及围墙隐患排除处理要点
一、项目自然灾害信息收集途径
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
二、造成内涝原因
1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网
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围墙隐患排除要点
围墙隐患排除要点
一、项目自然灾害信息收集途径
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
二、造成围墙倾倒隐患的原因
1、连续
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电梯常见故障及排除
电梯常见故障及排除
(1)电网供电正常,电梯没有快车和慢车。主要原因:
1)主电路或控制回路的熔断器熔体烧断;
2)电压继电器损坏,其他电路中安全保护开关的接点接触不良,损坏;
3)经控制柜接线端子至电动机接线端子的接线,未接到位;
4)各种保护开关
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电梯常见故障及排除
电梯常见故障及排除
(1)电网供电正常,电梯没有快车和慢车。主要原因:
1)主电路或控制回路的熔断器熔体烧断;
2)电压继电器损坏,其他电路中安全保护开关的接点接触不良,损坏;
3)经控制柜接线端子至电动机接线端子的接线,未接到位;
4)各种保护开关
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百宝箱：水泵维修、保养内容及故障排除方法
百宝箱：水泵维修、保养内容及故障排除方法（检修间隔：每年8-9月）
将水泵分步解体后检查以下内容：
1检查靠背轮配合状况，检查靠备轮垫状况。
2检查轴承磨损状况，做好轴承的清理、润滑。
3检查水泵密封环、导叶、平衡鼓及各轴套磨损情况，超标的应于更换。
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雷暴雨天气小区抽排水及围墙隐患排除处理要点
**一、项目自然灾害信息收集途径**
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
**二、造成内涝原因**
1、连续暴雨雨量超过平
