天津万科物业管理公司供配电设备保养维修作业指导书

1.目的

保证供配电系统正常运行，提高供电可靠性，确保客户正常用电。

2.范围

适用于各管理处动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的管理。

3.定义

包括变压器、高低压配电柜、供电线路、动力柜、控制箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处经理进行不定期检查督导。

管理处工程负责人全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。

指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。

5.方法及过程控制

5.1电气安全规定

5.1.1各管理处维修及运行电工必须经专业技术培训，具备必要的电气知识，能够正确使用电气安全用具，熟练掌握紧急救护法，特别是触电急救，持证方可

上岗。

5.1.2各管理处维修及运行电工应坚持“安全第一，预防为主”的基本方针，严格执行保证安全的技术措施和组织措施。

5.1.3各管理处维修及运行电工在作业过程中不得随意更改操作程序和简化安全措施，不得违章操作，并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。

5.1.4各管理处配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律依照本文件§5.2《停电检修操作规定》停电进行。特殊情况需带电作业的，应经管理处工程负责

人批准，并选派有经验的电工进行。作业时要有专人监护，要有可靠的安全措施。

5.1.5各管理处的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气安全用具。

5.1.6双电源供电的管理处应采取严格的组织措施、技术措施和管理措施严防双电源的误并及倒送电。

5.1.7各管理处若低压配电线路较长、用电负荷较集中，应隔段在“零线”上做重复接地，以防零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。

5.1.8所有电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、截面积及接地阻值都必须符合规定要求，保证接地

的可靠程度。

5.1.9各种电气装置，包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等必须符合相应的国家标准。带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触顺序，防

止误插入。三极插座的接地插孔，应单独用导线接至接地线，不得在插座内用导线直接将接地极与工作中性线连接在一起。

5.1.10严禁随便安装临时灯或临时线。如短期内确实需要，必须经管理处工程负责批准，选派有经验的电工按照永久线路的要求安装，用后及时拆除。

5.1.11室内敷设的明线，距地面高度一般应在2.5米以上。低于此高度者，应加防护设施。

5.1.12手持移动工具的安全要求

5.1.12.1每次使用前，必须经过外观检查和电气检查，其绝缘强度必须保持合格状态。

5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ类工具维修操作时，其电源线必须采用铜芯橡胶护套软线或铜芯聚氯乙稀护套软线，其长度不应超过3米，且中间不允许有接头。其中黄/绿双色线在任何情况下，只能作保护接地或接零线。

5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ类工具维修操作时，必须装设额定漏电动作电流不大于15mA、动作时间不大于0.1秒的漏电保护器。

5.1.13电气焊等其他专业作业人员，现场动火必须经保安部同意。现场人员必须穿戴好防护用品，在指定地点操作，且备好消防器材，设专人看火。

5.1.14电线、电缆凡接头、破头过多或绝缘不良者，应予以更换。凡不用之电气线路、开关、灯口等应一律做断电处理。

5.2停电检修操作规定

5.2.1检修停电时必须由两人执行，一人监护，一人操作。监护人由管理处工程负责人指定有带电作业实践经验的人员担任。

5.2.2设备责任人认真填写《停电操作票》及《停水、电、气通知》，注明所停电部

位、原因及供电时间。《停水、电、气通知》应提前24小时告知客户。

5.2.3停电操作必须按照断路器(开关)——负荷侧隔离开关(刀闸)——母线侧隔离开关(刀闸)的顺序依次操作。送电操作应按与上述相反的顺序进行。严防带

负荷拉合隔离开关（刀闸）。

5.2.4停电后在停电刀闸操作把手上悬挂“有人工作，禁止合闸”标识牌，以防有人误合闸，造成人身伤亡；并在未停电区域设置遮拦，防止人员误入，发生安

全事故。

5.2.5停电后管理处工程负责人验电，确保无电后设备责任人方可封地线，对设备进行检修。

5.2.6低压配电室检修内容

5.2.6.1检查母排的螺丝是否松动，并加以紧固。

5.2.6.2检查母线侧刀闸、负荷侧刀闸对口是否严紧，对松动处加以调试紧固。

5.2.6.3检查各空气开关上下口的接线是否有松动，并紧固。

5.2.6.4打开开关外壳检查开关接触点是否有烧坏，如有用砂布及小铁锉修整，严重者进行更换，并对开关的灵活性进行调试。

5.2.6.5对配电设备设施进行全面清洁，以防灰尘导电。

5.2.7检修完毕，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。管理处工程负责人检查供配电设备内有无工作遗留物（如扳子、钳子、铁器等导电物品），确无遗留物，用500V摇表摇测线路绝缘阻值，合格后方可合闸送电。

5.3日常巡视检查工作

5.3.1供配电系统相关重要设备明细、技术资料、相关操作规程及运行参数，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，

并依照执行。供配电系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。

5.3.2为保证供电设备的正常运行，每班对配电设备进行2次检查，并认真填写《配电间巡查记录》，质量记录表格由各管理处妥善保存。

5.3.3设备责任人在巡视检查中，需注意电压、电流表的指示是否正常，电源指示灯是否正常齐全，三相电压、电流指示是否平衡，供电设备及开关是否有异声，灭弧罩是否齐全等。

5.3.4检查供电母排是否有放电声及螺丝是否松动。

5.3.5检查防鼠设施是否损坏，如有损坏及时修复。

5.3.6检查电容补偿柜功率因数是否正常。

5.4定期检修

5.4.1每月保养维修

5.4.1.1检查动力配电柜各路开关接线端，检查各类电气箱/柜外壳接地螺栓，检查电能表接线端子并除尘。

5.4.1.2检查断路器、空气开关、电能表等低压配电设备。

5.4.1.3检查各楼及区域闸箱，是否有异味，线皮有无烧焦，线头有无松动。

5.4.1.4检查消防、供水等设备控制柜，应保持清洁，线路排列整齐，电路控制开关标识清楚。

5.4.1.5检查配电柜互投装置手动、自动转换是否灵活。

5.4.1.6清洁射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、安全出口应急指示灯等公共区域照明设备。

5.4.2每半年保养维修由管理处工程负责人组织人员对低压配电柜停电检修、除尘，母排螺栓加中性凡士林并紧固。

5.4.3年度保养维修

5.4.3.1每年四月前由公司品质管理部委托具有相应资质的专业公司（公司合格外供方）对各管理处的房屋本体防雷接地系统进行一次全面检查，检查避雷装

置焊点连接是否可靠，摇测接地电阻值，确保接地体的可靠接地，同时对避雷系统除锈刷漆，出具检测报告。检测报告各管理处妥善保管，并报品

质管理部备案。

5.4.3.2由管理处工程负责人组织人员停电紧固母排螺栓及所有配电柜开关接线端子，详细检查、测试低压母联开关的电气及机械连锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物，经全面检查无误后恢复正常供电。

5.4.4供配电设备的各类检修应在《设备设施保养检修记录表》中作纪录，并注明各类定期维修保养记录的类别。

6.支持性文件

《公用设备设施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01

《停水停电作业指导书》TJVKWY7.5.1-G01-07

7.质量记录表格

《设备设施保养检修记录表》TJVKWY7.5.1-G01-F2

《停送电操作票》TJVKWY7.5.1-G01-01-F1

《配电间巡查记录》TJVKWY7.5.1-G01-01-F2

《停水、电、气通知》TJVKWY7.5.1-G00-07-F1