物业公司绿化养护管理制度、流程与标准

物业公司绿化养护管理制度、流程与标准

1目的

为业主提供舒适的环境，保证绿化物的健康生长。

2范围

适用于物业公司各管理处绿化养护管理。

3职责

3.1物业管理处经理负责绿化工作的检查、指导。

3.2部门主管负责绿化工作的安排、实施、检查及过程控制。

3.3绿化工负责绿化工作的具体操作。

4园区名贵树木实行挂牌管理：

4.1挂牌植物清单及介绍（详见附件）。

4.2挂牌内容：科属、植物生态习性、公司logo和公司名称。

4.3挂牌方式：只对人流量大的区域或主要行人道两旁植物进行挂牌；同种植物片植的只挂路口明显处的一个；每个植物所挂的位置，应以植物和现场情况而定，高度1.8米，挂后能明显看到和不易损坏树木为准。

5园林绿化养护标准:

5.1绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置合理，基本达到黄土不露天。

5.2园林植物

5.2.1生长正常。新建绿地、各种植物3年内达到正常形态。

5.2.2园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块枝叶正常，整齐一致,形状美观。行道树无缺株，绿地内无死树。球类植物光滑美观，冒条不超过7厘米。

5.2.3落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常。

5.2.4花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺。

5.2.5草坪及地被植物整齐一致，覆盖率95%以上，草坪生长长度不超过10厘米。除点缀花草坪外草坪内杂草率不得超过5%。草坪绿色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。草地、灌木无死块，无践踏，无重度积尘。

5.2.6病虫害防治及时。园林树木有蛀干、病虫害的株数不得超过1%；叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过5%，对季节性、迁移性病虫害处理及时。

5.2.7及时施肥，乔灌木每年春、冬各施肥一次，绿化全年追肥不少于两次。

5.3垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于80%，开花的攀缘植物能适时开花。

5.4绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到清理及时。

5.5栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、安全，基本做到维护及时。

5.6绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。

5.7绿化管理制度、绿化养护建议健全；养护管理实行“定岗、定位、定人”三定工作制度，工作有台帐记录。

5.8对毁绿、占绿，及其他破坏绿化的行为采取有效措施制止。园路、广场、花架及喷泉等园林设施局部松动，但能正常使用。

6绿化养护内容

6.1每年12月20日前，各大区、各分公司提交所辖园区下年度绿化养护工作计划，经公司工程部审批后执行。

6.2草坪的养护和管理

6.2.1浇水

6.2.1.1冬季12—2月份不浇水或少浇，3—5月份每3天浇一次，6—8月份每天浇一次，9—11月份每三天浇一次。

6.2.1.22月底3月初浇返青水，11月底12月初浇封冻水。

6.2.1.3浇水前应事先收听当地气象预报，结合天气情况进行。浇水时间为上午10：00之前，下午16：00以后，冬季浇水在午后2点之前，要求一次浇透，湿润根部达10-15cm。

6.2.1.4原则上不允许使用漫灌，使用喷头每四个小时更换位置，使用微喷带应将其放置在较高位置，每四个小时更换位置。

6.2.2施肥

6.2.2.1一般以氮肥为主，冷季型草于3月开始生长时施用一次，5月施第二次；夏季停止施肥，秋季于10月中旬最后一次施肥。

6.2.2.2施追肥应选择阴天，在雨前或浇水时进行。

6.2.3修剪

6.2.3.13月—4月，每月修剪一次；生长旺季的5月—10月，每7—10天修剪一次。

6.2.3.2修剪一般保持高度在10厘米，普通草坪不能超过15厘米。

6.2.3.3在修剪开始前，将草坪内杂物清理干净。

6.2.3.4修剪草坪应8点以后，周六周日9点以后。

6.2.4草坪病虫害防治

常见病害有：锈病、叶斑病、渴斑病、赤霉病等。常用的杀菌剂有：多菌灵、甲基托布

津、百菌清、代森猛锌等，病害易发期是6—9月，一般浓度控制在500倍液左右。7天左右喷施一次。虫害有：尖头负蝗、小地老虎、蝼蛄、蛴螬、蚜虫等，常用的杀虫剂有呋喃丹、铁灭克、敌敌畏等。

6.2.5草坪维护要求

6.2.5.1及时修剪草坪，使其保持10CM以下的高度，高度整齐一致。

6.2.5.2剪后清除草屑和干草，不能遗留于草坪上。

6.2.5.3清理留在路上的草屑。

6.2.5.4每半月清除杂草一次。

6.2.5.5对缺草或枯草的地方应及时补草或撒草籽。

6.3乔灌木的养护管理

6.3.1浇水：一次浇透，不能长期积水。

6.3.2施肥：施在树坑的边缘，翻土覆盖。

6.3.3修剪：修剪一般分休眠期修剪和生长期修剪。落叶乔木在冬季修剪，修去徒长枝和过密枝及干枯枝，病枝。

6.3.3.1丛生式：一株发生多数枝条，通过多次摘心，平茬或修剪，促使根部生出稠密的株丛。如榆叶梅、紫荆。

6.3.3.2圆球式：对植株多次摘心或短剪，促使其从主枝上长出许多稠密的侧枝，然后再对突出的侧枝进行短剪。让他们再生二次枝或三次枝，并将整个树冠剪成圆球形或扁球形，如大叶黄杨、锦熟黄杨。

6.3.3.3月季的修剪：冬季修剪，一般留一年生枝，留两个芽，以上全部剪去。

6.3.3.4绿篱的修剪：高度50-70CM，轮廓线明了，顶部平整。生长旺季，10天左右需修剪一次，休眠期剪去一些干枯枝与病枝。

6.3.4乔灌木养护日常要求

6.3.4.1及时修剪，保持造型。

6.3.4.2绿化工每天要对各自的责任区巡视一遍，发现病害、虫害要尽早预防。

6.3.4.3及时拔除死树、病树。

6.3.4.4清理树坑内的杂草、杂物。

6.3.5树穴处理

6.3.5.1栽植不到一年的树木：做成圆形的下沉式树穴，树穴边缘与周边地形必须衔接自然，不能有明显高出的土，树穴大小要参考树木的大小而定，但必须保证同种规格的树木树穴一致，一般树穴大小为树木胸径的8-10倍，另外树穴中的土壤要经常进行松土，保持土壤疏松规整。

6.3.5.2栽植超过一年的树木：在树穴规整的基础上栽植植物或铺设鹅卵石等。一般广场上栽植树木的树穴可种植葱兰或麦冬或红花酢浆草或草花等植物；而绿地内树木的树穴可种植红花酢浆草、鸢尾、葱兰、杂三叶或铺设鹅卵石等；对于大乔木或古树的树穴内还可以种一些攀援植物，如：蔷薇、茑萝及牵牛等，进行垂直美化。

6.4病虫害防治

6.4.1白粉病

6.4.1.1发病条件：在温度18—25度的高温，通风条件不良时易发生此病，每年5—6月及9—10月较为严重。

6.4.1.2寄生植物：月季、十大功劳、大叶黄杨、丁香、紫薇等。

6.4.1.3症状：主要危害叶、茎、嫩梢及花蕾等，初期叶卷曲，呈灰白色，随病斑的扩大，叶面着生一层白粉状物。

6.4.1.4防治方法：增加通风、光照，降低空气温度；早春发芽前，剪除病枝、病叶集中烧毁；喷洒甲基拖布津800—1000倍液。

6.4.2锈病

6.4.2.1条件：温暖多雨季节最易发生，5—6月及8—9月为盛期。

6.4.2.2寄生植物:月季、蔷薇、合欢、黑麦草、高羊毛等。

6.4.2.3症状：主要危害叶片，在叶片上呈锈状斑点。发病初期，叶上产生淡绿色小斑点，后变黄色，引起落叶。

6.4.2.4防治方法：注意通风，控制温度；及时清除病枝叶，集中烧毁，减少病原；药物防治，发病初期喷200倍等量式波尔多液保护新叶，生长期喷洒粉锈宁500—600倍液。

6.4.3黑斑病

6.4.3.1发病条件：在高温高湿季节易发生，雨季最为严重。

6.4.3.2寄生植物：月季、榆叶梅、黄刺玖等。

6.4.3.3病状：该病主要危害叶片及叶柄，发病初期叶面出现褐色小斑点，后逐渐扩大为黑色病斑，布满后导致叶片脱落。

6.4.3.4防治方法：注意通风，控制温度；及时清除病叶、病枝、集中烧毁，减少病原；药物防治，发病初期喷200倍等量式波尔多液保护新叶，生长期喷百菌清500—600倍液或50%甲基托布津1000倍液。

6.4.4蚜虫

6.4.4.1发生时期：3—6月中旬及8—9月。

6.4.4.2寄生植物：月季、海桐、小叶女贞、桃树、大叶黄杨、夹竹桃等。

6.4.4.3症状：植物幼叶卷曲变形，叶片上有分糖液泌物。

6.4.4.4防治方法：喷洒灭蚜威800倍液或蚜尽1500—2000倍液。

6.4.5红蜘蛛

6.4.5.1发生时期：5－6月发生。

6.4.5.2寄生植物：红花酢浆草、桃树、海桐、大叶黄杨等。

6.4.5.3症状：叶片出现黄色斑点，发黄。

6.4.5.4防治方法：萌芽前喷3—5波美度石硫合剂；生长期喷洒哒螨灵1500—2000倍液。

6.4.6介壳虫

6.4.6.1发生时期：6－10月发生。

6.4.6.2寄生植物：紫薇、火棘、小叶女贞、大叶黄杨等。

6.4.6.3症状：枝条上有白色绒状附着物。

6.4.6.4防治方法：刷掉枝干上的虫体；剪掉危害严重的病枝并喷洒介壳灵500－800倍液。

6.4.7天牛

6.4.7.1发生时期：4－10月发生。

6.4.7.2寄生植物：桃树、合欢、大叶黄扬、柳树等。

6.4.7.3症状：植物干茎下部有木质屑，树干上有洞。

6.4.7.4防治方法：捉杀成虫；在树干内注射倍液的敌敌畏50倍液。

6.4.8炭疽病

6.4.8.1发生时期：7—9月发生

6.4.8.2寄生植物：金叶女贞、大叶黄杨等。

6.4.8.3症状：叶片有圆形至不规则形病斑，褐色至灰褐色，具颜色较深的边缘。

6.4.8.4防治方法：喷洒25%炭特灵可湿性粉剂500倍液或50%苯菌灵可湿性粉剂1000倍液。

6.4.9黄刺蛾

6.4.9.1发生时期：5—8月发生

6.4.9.2寄生植物：樱花、法青、石楠等。

6.4.9.3症状：幼虫在叶背食害叶肉，留下叶柄和叶脉，把叶片吃成网状，

6.4.9.4防治方法：喷洒25%炭特灵可湿性粉剂500倍液或50%苯菌灵可湿性粉剂1000倍液。

6.4.10夏季斑枯病

6.4.10.1发生时期：6—10月份

6.4.10.2寄生植物：冷季型草坪，以早熟禾为主。

6.4.10.3症状：最初为枯黄色圆形小斑块（直径约3—8cm），以后逐渐扩大成圆形或马蹄形枯草圈，直径大多不超过40cm左右（最大时也可达80cm）,多个病斑愈合成片，形成大面积的不规则形枯草区。

6.4.10.4防治方法：用阿米西达或代森锰锌、甲基托布津等药剂500至1000倍喷雾或灌根进行防治。

6.5农药安全施用

6.5.1农药分类

根据目前农业生产上常用农药(原药)的毒性综合评价,分为高毒、中等毒、低毒三类。高毒农药：3911、久效磷、甲胺磷、氧化乐果、磷化锌、磷化铝、呋喃丹等；中等毒农药乐果、乙硫磷、抗蚜威、敌敌畏、敌克松等；低毒农药：有敌百虫、辛硫磷、三氯杀螨醇、多菌灵、托布津、代森锌、百菌清等。

6.5.2农药的购买和保管

6.5.2.1购买农药时必须注意农药的包装，防止破漏。注意农药的品名、有效成份含量出厂日期、使用说明等、鉴别不清和质量失效的农药不准使用。

6.5.2.2搬运农药时要轻拿轻放。

农药进出仓库应建立登记手续，不准随意存取。

6.5.3农药使用中的注意事项。

6.5.3.1配药时，配药人员要戴胶皮手套，必须用量具按照规定的剂量称取药液或药粉，不得任意增加用量,严禁用手拌药。

6.5.3.2如手撒时，必须戴防护手套，以防皮肤吸收中毒。

6.5.3.3配药时，要用专人看管负责，严防农药丢失或被小孩误食。

6.5.3.4使用手动喷雾器喷药时应隔行喷。手动和机动药械均不能左右两边同时喷。大风和中午高温时应停止喷药。药桶内药液不能装得过满，以免晃出桶外，污染施药人员的身体。

6.5.3.5喷药前应仔细检查药械的开关、接头、喷头等处螺丝是否拧紧，药桶有无渗漏，以免漏药污染。喷药过程中如发生堵塞时，应先用清水冲洗后再排除故障。绝对禁止用嘴吹吸喷头和滤网。

6.5.3.6施用过高毒农药的地方要竖立标志，以防人中毒。

6.5.3.7用药工作结束后，要及时将喷雾器清洗干净，连同剩余药剂一起交回仓库保管，不得带回家去。清洗药械的污水应选择安全地点妥善处理，不准随地泼洒。装过农药的空箱、瓶、袋等要集中处理。

6.5.4施药人员的选择和个人防护

6.5.4.1凡体弱多病者，患皮肤病和农药中毒及其他疾病尚未恢复健康者，皮肤损伤未愈者不得喷药或暂停喷药。

6.5.4.2施药人员在打药期间不得饮酒

6.5.4.3施药人员打药时必须戴防毒口罩，穿长袖上衣、长裤和鞋、袜。在操作时禁止吸烟、喝水、吃东西，不能用手擦嘴、脸、眼睛，绝对不准互相喷射嬉闹。每日工作后喝水、抽烟、吃东西之前要用肥皂彻底清洗手、脸和漱口。有条件的应洗澡。被农药污染的工作服要及时换洗。

6.5.4.4施药人员每天喷药时间一般不得超过六小时。

6.5.4.5操作人员如有头痛、头昏、恶心、呕吐等症状时，应立即离开施药现场，脱去污染的衣服，漱口，擦洗手、脸和皮肤等暴露部位。

6.6病虫害防治时，操作人员应填写《病虫害防治记录表》。

附件：

1、挂牌植物明细：

香樟(Cinnamomumcamphora)、银杏(GingoBiloba)、棕榈(Trachycarpusfortunei)、广玉兰(MagncliagrandifloraLima)、大叶女贞(LigustrunlucidumAit)、水杉(Metasequoiaglyptostroboides)、白玉兰(Magnoliadenudata)、桂花(Osmamthusfragrans)、石楠(PhotiniaserrulataLindl)、鹅掌楸(Liriodendronchinensis)、红枫(Acerpalmatum)、樱花(Prunussubhirtella(Miq.)Sok.)、碧桃(PrunuspersicaBatsch.var.duplexRehd.)、紫薇(Lagerstroemiaindica)、木瓜(Chaenomelessinensis)和(腊梅Chimonanthuspraecox(linn.)Link.)。

2、挂牌植物介绍：

（1）香樟：樟科、樟属，又名：樟树、木樟，常绿乔木，主要分布长江以南及西南。灰褐色的树皮有细致的深沟纵裂纹，全株具有樟脑般的气味。喜光，稍耐荫；耐寒性不强，不耐干旱、瘠薄和盐碱土。

（2）银杏：银杏科、银杏属，又名：白果树、公孙树，落叶乔木，主要分布山东、安徽、江西、河北、河南、湖南、四川、贵州、广东等省的60多个县市。生长较慢，寿命极长，有活化石之称。喜光，耐寒，不耐积水。

（3）棕榈：棕榈科、棕榈属，又名棕树、唐棕榈、山棕，常绿乔木，主要分布浙江、江苏和湖南。树冠伞形，叶形如蒲扇。喜温暖湿润气候，喜光，耐寒性极强。

（4）广玉兰：木兰科、木兰属，又名：洋玉兰、荷花玉兰，常绿乔木，主要分布我国长江流域以南。叶厚革质，倒卵状长椭圆形，表面深绿有光泽，背面密被锈色绒毛。喜温暖湿润气候，要求深厚肥沃排水良好的酸性土壤。

（5）大叶女贞：木犀科、女贞属，又名：蜡树，常绿大灌木或乔木，主要分布江苏、浙江、湖南、福建、广西、江西、四川。树皮灰褐色，光滑不裂，叶革质光泽。喜光，喜温暖，稍耐荫。

（6）水杉：杉科、水杉属，落叶乔木，主要分布江苏、湖北、湖南、重庆、陕西。国家一级保护植物，有“植物界的大熊猫”之称。小枝下垂，全树呈塔形，叶在小枝上排列两行呈羽毛状。喜温暖湿润气候，要求土壤湿润。

（7）白玉兰：木兰科、木兰属，又名：望春花，落叶乔木，原产我国中部各省，现北京及黄河流域以南均有栽培。花香似兰。喜光，较耐寒，忌低湿，喜肥沃、排水良好而带微酸性的砂质土壤。

（8）石楠：蔷薇科、石楠属，又名：扇骨木，常绿小乔木，主产长江流域及秦岭以南地区，华北地区有少量栽培。树冠球形，干皮块状剥落，幼枝绿色或灰褐色，光滑，初春嫩叶紫红。喜温暖湿润的气候，抗寒力不强，喜光也耐荫。

（9）红枫：槭树科、槭树属，又名：红叶羽毛枫，落叶小乔木，枝条多细长光滑，偏紫红色，叶掌状，5-7深裂纹，裂片卵状披针形，先端尾状尖，缘有重锯齿。喜光，喜温暖、湿润气候，较耐寒。是种非常美丽的观叶树种，其叶形优美，红色鲜艳持久。

（10）樱花：蔷薇科、樱桃属，又名：山樱花，落叶乔木，原产北半球温带喜玛拉雅山地区，中国华北各地均有栽培。树皮紫褐色，平滑有光泽，有横纹，花于3月与叶同放或叶后开花。性喜阳光，喜温暖湿润的气候环境，根系较浅，忌积水低洼地。

（11）碧桃：蔷薇科、李属，又名：粉红碧桃、千叶桃花，落叶小乔木，原产中国，分布在西北、华北、华东、西南等地。小枝红褐色，无毛，叶椭圆状披针形。喜光，较耐寒，不耐水湿。

（12）桂花：木犀科、木犀属，又名：月桂、木犀，常绿灌木或小乔木，原产于中国西南部。树皮粗糙，灰褐色或灰白色，叶革质。性喜温暖、湿润。适宜土层深厚排水良好肥沃的土壤。

（13）杂种鹅掌楸：木兰科、鹅掌楸属，又名：马褂木，鹅掌楸和北美鹅掌楸的杂交种，落叶乔木，华北以南。叶形奇特，鹅掌形，或称马褂状。喜光，适应性强，耐寒性较强。

（14）紫薇：千屈菜科、紫薇属，又名：百日红、痒痒树，落叶灌木或小乔木，中国华东、华中、华南及西南均有分布，各地普遍栽培。树皮易脱落，树干光滑，用手抚摸，全株微微颤动，故又称为痒痒树。喜光，稍耐阴，喜温暖气候，喜肥沃、湿润而排水良好的石灰性土壤，耐旱，怕涝。

（15）木瓜：蔷薇科、木瓜属，又名：木瓜海棠、光皮木瓜，落叶灌木或小乔木，主要分布山东、河南、陕西、安徽、江苏、湖北、四川、浙江、江西、广东、广西等省（区）。树皮片状脱落，落后痕迹显著。适应性强，耐寒、耐瘠薄，性喜阳光，也能耐半阴。

（16）腊梅：蜡梅科、蜡梅属，又名：雪里花，落叶灌木，主要分布于黄河流域以南地区，各地均有栽培。枝、茎方形，棕红色，有椭圆形突出的皮孔。性喜阳光，较耐寒，耐旱，怕风，喜深厚、肥沃和排水良好的中性或微酸性砂质壤土，忌湿涝。