万科物业2015年财务部组织架构与人员编制曝光

到2015年底，万科物业财务部共96人，目前在岗33人，缺编63人。

一、管理人员6人

组长1人：负责组内分工安排统筹，组织建设，完成组内各项任务和指标；

专家1人：负责流程与制度优化，与一线公司协调，内部晋升；

主管4人：

总账主管1人，负责核算统筹、报表处理、核算建设，拟外部招聘；

核算运营主管1人，负责制度、流程编写、数据分析、质量检查，拟外部招聘；

成本管控主管1人，负责成本分析、预算对标、系统对接等业务，拟内部晋升；

收入管控主管1人，负责NC管控、税务筹划、新业务研究，拟内部晋升；

二、基础业务处理人员90人

物业费用审核22人，一级审批16人，二级审批5人

一审按日人均处理100单配置人员，预计9月份物业二期完成系统上线后单据量将增加1.5倍（不考虑项目增长及外接项目）；

二审按3：1配置，日人均处理单据量预计300单，拟内部晋升1人；

物业费用核算8人，广深区域2人，北京区域2人，上海区域2人，成都区域2人；

考虑二期上线，目前基础上增加4人，人员不足从综合核算中补足；

物业综合核算于2015年开始向一线公司收费，基本做到盈亏平衡

核算60人，区分收入、成本组，人均核算4.5个账套，人均核算面积58万平米；

其他人员资金岗1人（驻资金中心人员）

合并报表2人，负责物业合并报表编制，成本由物业事业部承担；

2015年物业财务人员构成

小组1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

费用审核999999121518222222

费用核算444444567888

综合核算243138425160606060606060

主管112344444444

专家001111111111

组长111111111111

合计394655607079838791969696

备注：

1、红色字体表示当月人员有调整，新增人员构成社招50%+校招50%；

2、费用审核与费用核算以预估物业二期上线逐月增加人数；

3、综合核算根据核算接管计划逐月增加人数；

2015年物业综合核算接管计划（60人）

公司预计接

管时间人员到位时间账套数量收费面积(万平米）预计

人数人均核

算项目

东莞2635263.83月1月

佛山3741074.64月2月

广州3838574.75月3月

厦门1911243.86月4月

深圳85807184.37-8月5-6月

合计2052066424.5

备注：

1、现有18人（4家公司16人+2人储备），15年新增42人（合并报表2人）；

2、根据2014年综合核算接管经验，接管新公司需考虑接管前业务梳理及人员培训等情况，至少提前3个月进行人员筹备；