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房地产法律疑难问题司法观点集成《一》
【案例一】
******商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。</p>
</strong>仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（二审法院：上海市第二中级人民法院）《最高
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房地产法律疑难问题司法观点集成《三》
【案例三】****
**商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人不能以合同目的不能实现要求解除合同</p>
</strong>最高人民法院民一庭认为：
在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出
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房地产法律疑难问题司法观点集成《九》
**【案例九】**
**商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？</p>
</strong>[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。103页——113页
国家为加强
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房地产法律疑难问题司法观点集成《八》
**【案例八】**
**城市居民能在农村农民的宅基地上盖房？城镇居民能购买农民宅基地上的房屋吗？</p>
</strong>[理论界意见]城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有
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房地产法律疑难问题司法观点集成《七》
**【案例七】**
**房屋买卖合同解除后如何确定出卖方对房屋添附的补偿</p>
</strong>长沙物资股份有限公司与湖南万国医疗器械保健品博览会交易有限公司房屋买卖合同纠纷
[最高人民法院经审理认为]
《房屋买卖合同》被认定部分无效、部分解除后，
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房地产法律疑难问题司法观点集成《六》
**【案例六】**
**买受人在约定的交房期限届满之日起超过两年请求出出卖人交房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？</p>
</strong>[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时
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房地产法律疑难问题司法观点集成《五》
**【案例五】**
**房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需要优先支付为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋</p>
</strong>三门峡水利管理局（买方）诉郑州市配套建设公司（卖方）房屋买卖合同纠纷案（判决
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房地产法律疑难问题司法观点集成《四》
[案例四]
房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任
[案情]李某从某开发商处购得一处住房，总价款183万元，合同未就房屋内管线铺高问题进行约定，交房前开发商致函李某，“由于您的房屋中有管道通过（暧气
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房地产法律疑难问题司法观点集成《二》
**【案例二】**
**商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费</p>
</strong>[导读与说明]商品房买卖合同因出卖人的原因被确认无效后，买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动，对占用期间的房屋使用
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律师对《物业服务纠纷司法解释》的解读
1、物业合同对业主的约束力？
物业合同由建设单位或业委会与物业服务企业签订，根据合同的相对性的传统理论，既然，业主不是合同一方当事人，那么，其就不应当被物业服务合同直接约束。实则不然，2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用
