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物业服务企业日常服务过程存在的风险及排除
物业服务企业日常服务过程存在的风险及排除
如果物业企业接管的项目已经开发完毕，各项硬件已经成型，在不能大范围更改变动时，就要从现有的情况出发，因地制宜，保持高度的预见性，尽量排除现有的责任风险。
目前各大小区基本都发生过业主人身安全受到伤害、财产被盗、被抢
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前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐
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物业公司风险一览表范本
物业公司风险一览表范本
序号风险名称表现范围发生概率可能损失预防基本措施风险发生控制节点第一责任人员第一协助人员第二协助人员备注
1治安风险（由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，即
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物业公司危险源辨识、风险评价和风险控制程序
1、目的
为使公司建立的职业健康安全管理体系充分有效，准确辨识公司物业管理活动中的危险源，评价其风险程度，从而进行有的控制。
2、适用范围
适用于公司物业管理服务活动以及服务于业主的其它活动中的危险源辨识和风险评价、风险控制策划工作。
3、引用文件及标
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前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐
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前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐
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安全、警示标志是有效规避管理责任风险的重要手段
一、安全、警示标志是有效规避管理责任风险的重要手段
物业服务公司对物业共用部位、共用场地、共用设施设备等部位的秩序维护及安全防范管理，按照有关法律和司法解释规定，具有“公共场所管理”的属性。而这些部位发生的特殊人身、财产损害侵权责任诉
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物业服务企业日常服务过程存在的风险及排除
物业服务企业日常服务过程存在的风险及排除
如果物业企业接管的项目已经开发完毕，各项硬件已经成型，在不能大范围更改变动时，就要从现有的情况出发，因地制宜，保持高度的预见性，尽量排除现有的责任风险。
目前各大小区基本都发生过业主人身安全受到伤害、财产被盗、被抢
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前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
前期物业管理及设计规划中存在的风险及排除
开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。
1、娱乐设施设计
小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐
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物业服务企业日常服务过程存在的风险及排除
物业服务企业日常服务过程存在的风险及排除
如果物业企业接管的项目已经开发完毕，各项硬件已经成型，在不能大范围更改变动时，就要从现有的情况出发，因地制宜，保持高度的预见性，尽量排除现有的责任风险。
目前各大小区基本都发生过业主人身安全受到伤害、财产被盗、被抢
