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物业服务合同纠纷裁判规则19条
1.物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担违约责任——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合同纠纷案
本案要旨：物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主
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物业人必知的38项物业管理诉讼裁判规则
物业人必知的38项物业管理诉讼裁判规则
1.建筑物专有部分产生的费用及获得的收益，由专有部分的所有权人负担和享有，不存在费用分摊、收益分配的问题。
业主对建筑物专有部分具有所有权，并享有占有、使用、收益、处分的权利，即业主对建筑物专有部分享有完整的所有权。
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住宅小区内车辆通行事故的裁判规则
案例一：
何某之子李某居住在郴州市苏仙区A小区，该小区由B物业公司提供物业管理服务。2016年2月8日何某来到其子家，当日下午五时三十分左右，何某躺在A小区停地下车场入口处的行车道上，案外人胡某驾车从停车场入口开出时，不慎将何某压伤，造成何某左脚内、外踝骨折
