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第二篇 物业管理开展的基本理论(环境保护可持续发展理论)
六、环境保护可持续发展理论
环堤环境通常指人类的生存环境。包括:大气、水、土地、矿藏、森林、草原、野生动物、野生植物、名胜古迹、风景游览区、温泉、疗养院、自然保护区、生活居住区等。按性质可分为自然环境、人工环境和社会环境。
环境标准
环境标准是政府环境保
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第二篇 物业管理开展的基本理论(项目管理理论)
五、项目管理理论
项目
项目指在一定约束条件下(限定资源、限定时间、限定质量)，具有特定目标的一次性事业。它具有一个规定的开始时间和结束时间，需要一种或多种资源。
项目管理
项目管理指在一定约束条件下，以高效率地实现项目业主的目标为目的，以项目经理个人
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第二篇 物业管理开展的基本理论(社区理论)
四、社区理论
社区
社区指聚集在某一地域中的社会群体、社会组织所形成的一个在生活上互相关联的社会实体。德国滕尼斯称之为结合社会，英国麦其弗称之为社区。
构成社区的基本因素
一般地说，构成社区的基本因素有五个:(1)必须有以一定的生产关系为基础组织起来的
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第二篇 物业管理开展的基本理论(公共选择理论)
三、公共选择理论
公共选择
居住在住宅环境内的业主(使用人)都在追求自身利益的最大化效用，或者说追求自我价值实现，然而每一位业主追求自我需要时，必然要受到他人利益的限制。在这种相互限制进而不得不相互妥协的作用下，形成某些"大家"的共同利益。这种属于共同利益
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第二篇 物业管理开展的基本理论(二、委托代理理论)
二、委托代理理论
代理
所谓代理就是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，由此产生的民事权利和义务直接由被代理人承受的一种民事关系。
代理的特征
代理在法律活动中具有以下四个特征：(1)代理活动必须是具有法律意义的行为；(2)代理人以
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第二篇 物业管理开展的基本理论(产权理论)
第二篇物业管理开展的基本理论
一、产权理论
产权
产权就是财产所有权，也称物权。指财产所有者在法律规定的范围内，对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
专有部分产权
业主通过购房拥有了独立的一套室，户门以内的上、下、左、右、前、后的房屋构件围筑而
