16 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理1）
第五篇房屋修缮管理与房产管理
一、房屋修缮管理
(一)建筑结构基本知识
建筑工程图
建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时标明工程所用的材料以及生产、安装等的要求
29 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房产管理）
二、房产管理
城市房地产管理
城市房地产管理，又分为房产管理和地产管理，它是指国家对城市房地产的产权产籍、住宅建设、维修、服务及房产交易(包括租赁)市场等方面的管理。
房屋行政管理
指国家房产管理机关受政府的委托，依据国家的房管政策、方针、法令和法规，
29 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理6）
(六)房屋维修管理
房屋维修管理
房屋维修管理是指物业管理部门(物业管理企业)依法履行行政的管理职能，对所管的房屋进行组织查验，评定完损等级，拟定维修计划，确定修缮项目，落实修理任务，检查修缮工程质量的活动。房屋修缮管理是物业管理企业的最重要工作之一。首先
17 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理5）
(五)房屋损坏及房屋维修项目
瓦面酥散
指屋面堆放物品、上屋面践踏或风化作用，致使屋面瓦面产生裂纹、破碎、松动等破损现象。按《房屋完损等级评定标准》规定:平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化、瓦出线，严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、
37 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理4）
(四)房屋完损情况及其查勘鉴定
房屋完损标准
各类房屋完损标准是根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。通常将房屋完损状况分成四个标准:(l)完好标准;(2)基本完好标准;（3)一般损坏标准川的严重损坏标准。
房屋完损等级
21 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理4）
(四)房屋完损情况及其查勘鉴定
房屋完损标准
各类房屋完损标准是根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。通常将房屋完损状况分成四个标准:(l)完好标准;(2)基本完好标准;（3)一般损坏标准川的严重损坏标准。
房屋完损等级
31 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理3）
(三)房屋竣工接管
房屋援工验收
指工程全部建成后为检查工程质量而进行的一项工作程序。它是建设项目建设全过程的最后一个工序，是全面考核基本建设工作，检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收的依据是，根据经过批准的设
15 点赞
第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理2）
(二)建筑材料
建筑材料的分类
按其性能建筑材料可分为无机材料、有机材料和复合材料。无机材料分为金属材料和非金属材料。有机材料有天然的，也有人工合成的。根据材料在建筑物中所起作用的不同，建筑材料可分为两大类:第一类是承重结构用途材料，如砖、石、混凝土、砂浆
