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物业管理计费核算
物业管理计费核算是物业管理顺利进行的关键一环，核算办法很多，常用的有如下几种：
一成本法。首先确定单项管理费用支出，这些项目费用根据市场行情和实际发生成本核定。
二对比法。指同类物业中某一物业计费标准完善，执行效果良好，其它物业管理计费标准就可通过对比，逐
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问：在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。
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物业管理酬金制与包干制比较
**一、物业服务的两种计费方式**
由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行，其中明确，物业服务费用可采取包干制或者酬金制形式。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或
