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《物业管理条例释义》（5）
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
[释义]本条是关于物业管理监督管理体制的规定。
物业管理监督管理体制是指由物业管理监督管理机构及其管理职
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《物业管理条例释义》（4）
第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。
【释义]本条是关于物业管理与创新和科技进步关系的规定,是倡导性条款。
传统观念认为,物业管理的主要内容无非是保洁、保安、绿化、房屋维修等,是一个技术含量不高的行业。实际上,物业管理
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《物业管理条例释义》（3）
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
[释义]本条是关于业主通过市场竞争机制选择物业管理企业的规定,是倡导性条款。
物业管理活动,本质上是一项民事法律活动。物业管理企业和业主大会之间不是依附或隶属的关系,而是作为两个平等的
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《物业管理条例释义》（2）
第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
[释义]本条是关于物业管理定义的规定。
《条例》对物业管理下定义
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《物业管理条例释义》（1）
第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
[释义]本条是关于《条例》立法目的的规定。
改革开放以来,深圳、青岛、大连等地对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理,取得了较好的效果
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《物业管理条例释义》第一章总则
《物业管理条例释义》
第一章总则
本章共五条,对《物业管理条例》(以下简称《条例》)的立法目的、调整对象和适用范围、倡导原则、管理体制等作了规定。
作为第一部全国性的物业管理法规,《条例》第一条开宗明义,将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群
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《物业管理条例释义》（15）
第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
（一）召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
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《物业管理条例释义》（14）
第十四条召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
[释义]本条是对召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录制度的规定。
第一款明确规定了召开
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《物业管理条例释义》（13）
第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
[释义]本条是对业主大会会议制度的规定。
第一款规定了业主大会会议的两种类型。一种是定期会
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《物业管理条例释义》（12）
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约
