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《物业管理条例释义》（11）
第十一条业主大会履行下列职责:
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
(三)选聘、解聘物业管理企业;
(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
(五)制定、修改物业管理区域内物
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《物业管理条例释义》（10）
第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主在
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《物业管理条例释义》（25）
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
【释义】本条是对建设单位与物业买受人签订的买卖合同内容要求的规定。
物业服务合同确立了物业管理企业和业主之间的权利和义务,是物业管理法律关系确立的基本依据。但是,前期物业服务
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《物业管理条例释义》（24）
第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政
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《物业管理条例释义》（23）
第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
【释义】本条是建设单位对业主临时公约说明义务和物业买受人对业主临时公约承诺义务的规定。
第一款
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《物业管理条例释义》（22）
第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项侬法作出约定。
建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。
【释义】本条是关于业主临时公约
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《物业管理条例释义》（21）
第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
[释义]本条是关于签订前期物业服务合同的规定。
通常状况下,业主、业主大会选聘物业管理企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业管理企业之间签订。
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《物业管理条例释义》（20）
第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。
住宅小
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《物业管理条例释义》（19）
第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期正或者撤销其决定,并通告全体业主。
[释义]
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《物业管理条例释义》（18）
第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
[释义]本条是对业主大会议事规则主要内容的规定。
业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程,是对业主大会宗旨、组织体制、活动方式、
