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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<九>
关注9小区之间如何划分
这类方面的矛盾纠纷主要体现在小区与小区之间因为封闭式小区封闭通路，导致别的小区行路不顺而引发的矛盾；或者是在两个小区合并时，由于不同品质楼盘的性价比等等因素，间接导致高品质楼盘贬值、低品质楼盘的升值的现象。
[解读]
《物业管理条
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<八>
关注8业主与物业公司权利义务不对等
这方面主要体现在对于业主欠交物业管理费以及违章搭建的处罚规定较少，造成业主无论有什么原因不满，都以拒交物业管理费来抗辩。另外在目前法律框架下，缺少住户与所有权人的区分和规制，对非业主使用房屋而拒交物业管理费的现象，无任何制
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<七>
关注7物业公司究竟是管理还是服务？
由于物业管理尚未形成规范的市场机制，物业管理企业不严格按物业服务合同履行、不按规章制度办事等忽视业主的合法权益的事件时有发生，不少物业管理企业将自己凌驾于业主之上，收费标准模糊不清，多收费，少服务，质价不符，任意调价；处理
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<六>
关注6谁做纠纷诉讼人？
由业主大会还是继续由业主委员会代表全体业主参加诉讼，这是当前法院在审理此类案件时遇到的突出问题。
[解读]
据了解，在《物业管理条例》出台之前，上海法院依据《上海居住物业管理条例》，规定由业主委员会代表全体业主参加诉讼，解决物业小
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<五>
关注5开发商与物业管理的“父子关系”
如今部分与开发商互为“父子关系”的物业管理公司，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”的现象。尤其是在在涉及
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<四>
关注4业主大会越权业主该怎么办
小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，侵害业主权益的事件不断出现，比如业主所享有
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷<三>
关注3物业管理费
近期牵涉到物业管理费的主要有两个方面的内容，一个是物业管理费究竟包含了一些什么费用，由于相关条例出台后，“物业管理费”的包含费用项目与以往有所不同，而部分物业公司在给予业主的收据上往往只标明“物业管理费&
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷(二)
关注2签物业委托合同还是服务合同
据了解，目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。
据
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到底谁才是小区的主人 关注物业九大典型纠纷(一)
买了房，怎么来维护自己的业主权益？据近日一项有关物业纠纷案例的调查表明，在近2年的物业纠纷中，有超过7成比例的矛盾主要集中在公共设施权属、物业管理费用、物业管理合同等几个比较典型方面，比如开发商将会所卖给个人、承诺的物业管理费用免费却不实行等。
物业管理费难
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山东： 物业管理：明明咱是主人，为啥还这么闹心？
提起物业管理，不少人有过“添堵”的经历，或是因为房屋质量有问题，或是因为水电暖气等的维修养护责任不明，或是车位只卖不租，或是物业收费不合理等等。如此，山东省人大常委会法制工作委员会10月30日举办《山东省物业管理条例(草案)》立法听证会
