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小区常见物业纠纷问题汇总及权威解答
一家中遭偷，物业有责吗？
某小区居民住户李某家里两个月内遭小偷三次“光顾”。事发后，李某要求物管提供小区内的电子监控资料，没有想到在主要位置的监控器早已坏了，其他位置的监控器模糊不清，很难辨认出小偷的相貌特征。
刘律师解释：根据《物
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社区物业管理纠纷案例分析汇总<2>
二、纠纷的成因
1、从物业管理的成长发展过程来看，在我国物业管理作为一种独立的行业，出现在二十世纪80年代，旧的小区物业管理部门往往由原房管所转变而来，新成立的小区则往往由各开发商自己成立物业管理公司，主要履行小区安全管理、物业维修等职能。由于物业管理属于新
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社区物业管理纠纷案例分析汇总<1>
随着我国住房制度改革的不断深入，在住房商品化和住房管理商品化的“两化”过程中，产生了许多新的矛盾和纠纷，物业费收缴率不足值得关注。
一、纠纷的类型
1、业主以各种理由拖欠物业管理费用。
业主因种种原因不满物业公司的管理而拒付物业管
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（下3）
**物管公司不能停水电催缴物业费**
物业管理公司提供物业管理服务，收取物业管理费是天经地义的事。但由于各种原因，时有一些业主拖欠或拒缴物业管理费的现象发生，物业管理公司则采取停水停电的方式逼迫小区业主缴交物业管理费。
物业管理公司在物业管理合同上主要享有
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（下2）
**深圳长城花园六百业主成功罢免业委会**
不满小区管理现状，长城花园业主联名向福田区建设局物管科提出提前换届选举前不久，长城花园600多业主开了一场非同寻常的业主大会，这场大会唯一议题——要求提前换届选举。
在召开这场大会之前的6
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（下1）
**二、业主团体自治的权利和义务</p>
</strong>业主团体自治的权利和义务，又可进一步划分为四种：业主个体作为复有权人所享有的权利和承担的义务；业主个体作为业主自治团体成员的权利和义务；业主会议的权利和义务；自治管理代表机构业委会的权利和义务。关于
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（中2）
**小区停车场权益归谁所有权益归属问题的提出**
深圳房地产转让条例第13条规定“房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有”。现实
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（中1）
**深振业集团同景洲大厦业主邹家健握手言和**
备受关注的深圳振业集团公司诉房产业主网上“名誉侵权”，并向其当事个人索赔1000万元的网上官司，原被告双方目前已握手言和。深圳景洲大厦“问题电梯”将从下月起更换为
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（上4）
**迟延交楼入了伙再想退楼犯了难**
楼宇按揭贷款合同解除后，房地产买卖合同是否也随之可以解除？记者近日从市中级人民法院看到了这样一则案例，业主陈女士因为欠交银行按揭款，被银行起诉，解除了按揭贷款合同，陈女士觉得很冤，提起上诉，请求连房地产买卖合同一并解除，
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社区物业管理纠纷案例分析汇总（上3）
**入室盗窃引发凶杀案物业公司疏防范赔偿**
事件
新华社上海7月6日电上海市二中院近日以一起由于物业公司在安全管理上的疏漏，而引发罪犯深夜入室作案致死人命的案件进行终审判决，判处该物业公司向业主徐某赔偿经济损失4万元人民币。
上诉人徐某是本市沪太路某号
