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第三篇 物业管理与房地产开发(土地开发与管理 土地开发与经营)
(二)土地开发与经营
土地商品化
指把土地作为商品来经营，也就是商品经营的原则经营土地。在社会主义条件下，土地不是商品，但是由于商品经济条件的作用，可以而且应当按照所有权与使用权分离的原则，把土地作为商品来经营，对国有土地实行计划经济与市场调节相当合的管理
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第三篇 物业管理与房地产开发(土地开发与管理 基本知识)
第三篇物业管理与房地产开发
一、土地开发与管理
(一)基本知识
土地
未经人类开发的自然界原有的处女地，是人类生存发展的必要条件。广义的土地是一垂直系统，包括地球表面至地心乃至大气层一定垂直距离的空间面积，它是由土壤、地貌、岩石、植被、水文、气候以及受
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第三篇 物业管理与房地产开发(房地产开发与经营 房地产开发与经
(三)房地产开发与经营
土地征用
指政府或者政府授权的机关，依照法律规定将土地收为公用。按《土地管理法》规定，征地是因国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要，被征用的是集体所有的土地，征地申请人是列入国家固定资产技资计划的或者准许建设的国家
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第三篇 物业管理与房地产开发(房地产开发与经营 房地产规划与可
(二)房地产规划与可行性分析
房地产
房地产房产与地产的总称，是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分(广义上的土地即指土地及其地上建筑物及其他地面附着物，当然也就包括房屋在内)，房依附于地，房地相联。因此在经济形态上，房产与地产的
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第三篇 物业管理与房地产开发(房地产开发与经营 房地产开发过程
二、房地产开发与经营
(一)房地产开发过程的主要参与者
开发商
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。
资质一级企业
自有流动资金2000万元
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第三篇 物业管理与房地产开发(土地开发与管理 土地管理)
(三)土地管理
城市土地管理
指城市土地管理者为了确立和巩固一定的土地占有形式，调整土地关系，采取法律、经济、行政、技术等一系列措施，对城市土地的利用实施规划、控制、调节、监督和组织等活动。也就是为实现城市土地利用的社会目标而采取的一定组织形式和管理手段。
