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物业项目消控中心设备管理规程
物业项目消控中心设备管理规程一、目的：确保消控中心设备处于良好的状态，防范业主(租户)的生命和财产安全不受损失。二、适用范围：适用于消防报警系统的运行管理。三职责：1.消控室保安员：负责消控设备的清洁、操作、监控、记录。2.消防专管员：负责消控室设备的维修保养
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消防设备安全检查操作标准
消防设备安全检查操作标准
一、烟、温感报警系统
1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接受状态。
2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验。
3、每
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消防控制室设备操作人员的职责、任务
一、负责对各种消防控制设备的监视和运用，不得擅离职守，做好检查、操作等工作。
二、熟悉本系统所采用消防设施系统基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护，不得擅自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行。
三、发生火灾要尽快确认，及时、准确启动
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设备保修期管理办法
1.目的
规范设备保修期的管理工作。
2.适用范围
设备保修期的管理。
3.程序要点
3.1国务院《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为：
3.3.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规
定的该工程的合理
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设备管理规程
l、接管设备的验收1）设备的接管与验收，由物业公司组织相关部门及有关人员与开发商办理设备交接验收及资料移交手续。2）设备接管时按照设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。
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设 备 维 修 记 录
**设备维修记录******项目：□计量器具、仪器□设备序号：
名称编号故障日期安装地点故障原因分析检修内容重新运行情况设备使用及维护建议维修人员完成日期验收人验收时间
**</p>
</b>
****</p>
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设 备 设 施 巡 检 记 录
**设备设施巡检记录（检）**项目：班组：
序号设备、设施安装地点设备、设施名称设备、设施状况存在问题处理措施处理人员备注填表说明:各项目根据自身具体情况进行填写,设备、设施状况栏经检查正常可用“√”表示,如不存在问题用&
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小区高配设备操作指引
小区高配设备操作指引
1、目的
为了保证设备维修保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏，特制定本操作指引
2、适用范围
小区物业工程部
3、职责
3.1、各岗位操作人员必须坚决执行有关的设备管理制度,服从物业主管部门对设备管理的各项
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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准
每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。费用按月预收，单独列账，按实结算，滚动使用，每年公布一次。结算时，维修人工费按总费用的30%提取，材料费用
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物业设备管理制度的主要内容
1.物业设备接管验收制度
设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的重要过程，因此在设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好设备的接管验收工作。接管验收不仅包括对新建房附属设备的验收，而且包括对维修后设备的验收以及委托加工或购置的更新设备的开箱验收。验收后
