4 点赞
第三篇 物业管理与房地产开发(房地产开发与经营 房地产规划与可
(二)房地产规划与可行性分析
房地产
房地产房产与地产的总称，是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分(广义上的土地即指土地及其地上建筑物及其他地面附着物，当然也就包括房屋在内)，房依附于地，房地相联。因此在经济形态上，房产与地产的
19 点赞
第三篇 物业管理与房地产开发(房地产开发与经营 房地产开发过程
二、房地产开发与经营
(一)房地产开发过程的主要参与者
开发商
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。
资质一级企业
自有流动资金2000万元
7 点赞
第三篇 物业管理与房地产开发(土地开发与管理 土地管理)
(三)土地管理
城市土地管理
指城市土地管理者为了确立和巩固一定的土地占有形式，调整土地关系，采取法律、经济、行政、技术等一系列措施，对城市土地的利用实施规划、控制、调节、监督和组织等活动。也就是为实现城市土地利用的社会目标而采取的一定组织形式和管理手段。
25 点赞
物业管理的天空为何如此缤纷？
住房和城乡建设部房地产监管司物业管理处陈伟处长最近出了新书《物业管理的本质》（以下简称“《本质》”），作为陈伟处长坚定不移的粉丝，拿到这本书后首先要做的事就是细细研读。而读完这本书，我第一时间想对作者说的话就是：幸有你来，物业管理的天空
12 点赞
房地产法律疑难问题司法观点集成《一》
【案例一】
******商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。</p>
</strong>仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（二审法院：上海市第二中级人民法院）《最高
7 点赞
房地产法律疑难问题司法观点集成《三》
【案例三】****
**商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人不能以合同目的不能实现要求解除合同</p>
</strong>最高人民法院民一庭认为：
在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出
38 点赞
房地产法律疑难问题司法观点集成《九》
**【案例九】**
**商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？</p>
</strong>[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。103页——113页
国家为加强
15 点赞
房地产法律疑难问题司法观点集成《八》
**【案例八】**
**城市居民能在农村农民的宅基地上盖房？城镇居民能购买农民宅基地上的房屋吗？</p>
</strong>[理论界意见]城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有
36 点赞
房地产法律疑难问题司法观点集成《七》
**【案例七】**
**房屋买卖合同解除后如何确定出卖方对房屋添附的补偿</p>
</strong>长沙物资股份有限公司与湖南万国医疗器械保健品博览会交易有限公司房屋买卖合同纠纷
[最高人民法院经审理认为]
《房屋买卖合同》被认定部分无效、部分解除后，
20 点赞
房地产法律疑难问题司法观点集成《六》
**【案例六】**
**买受人在约定的交房期限届满之日起超过两年请求出出卖人交房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？</p>
</strong>[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时
