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小区公共财产的范围
小区公共财产的范围
小区公共财产的范围是计算管理小区公共财产所发生的费用的必要前提。
明确小区公共财产的范围，应根据法律的界定。现行法律中，可以用于界定小区公共财产范围的法律依据有四条：
1.《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》(修改稿
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第二篇 物业管理开展的基本理论(公共选择理论)
三、公共选择理论
公共选择
居住在住宅环境内的业主(使用人)都在追求自身利益的最大化效用，或者说追求自我价值实现，然而每一位业主追求自我需要时，必然要受到他人利益的限制。在这种相互限制进而不得不相互妥协的作用下，形成某些"大家"的共同利益。这种属于共同利益
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问：公共区域的照明费用谁来负担？
答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担；一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用，而欠费的后果是众人受损。
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住宅公共能耗分摊计算方法
随着社会的发展，人们对建筑物的品质要求越来越高，电梯、景观水系、景观灯等高能耗设施设备越来越多的出现在住宅物业。随之产生的公共能耗费用如何合理分摊成为物业管理企业和业主十分头疼的问题。如何计算公共能耗，如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。笔者根据《中华人民
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物业各项专业管理方案
**一、公共设施设备管理**1.管理目标保证设备运行正常，无重大管理责任事故。2.管理措施(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。(3)设备及机
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物业关于请勿在公共区域存放私人物品的公告
物业关于请勿在公共区域存放私人物品的公告尊敬的业主：您好！伴随着EE6号部分业主的新居装修工作已经结束并搬入居住，在恭贺乔迁之喜的同时，通过我们在公共区域的日常巡视发现，小部分的业主有在公共区域摆放私人物品的情况。在此，我物业服务中心特别提示您：根据《中华人民
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公共排污管堵塞的责任到底属于谁
开发商作为房屋和配套排污管道的建设单位，即产品（房屋排污管）的生产者，当产品（房屋排污管）出现问题，首要的责任主体当然是开发商。
一般判定管道是否属于开发商的责任，需要把握两个准则，其一是保修期准则，即出现堵塞的排污管是否在保修期之内。按照《建设工程质量管理
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以公共设施打造“私家花园” 任性业主被判恢复原状
林某在某小区购置一套独院房屋，入住时不仅对自己房屋进行大规模装修改造，更是将个人喜好扩展至小区公共景观和绿化带，小区物业劝阻未果后，该小区业委会起诉至法院要求林某对小区绿化带及休闲道路等设施恢复原状。近日该案终结审理，林某被判恢复原状，该判决已生效。
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小区物业公共水电分摊办法集锦
别说你们小区特殊</p>
总有一种分摊办法适合你
一、《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》关于“公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准”的说明中有这样的表述:“【5】公共绿化养护用水的费用未包括在此价格中,应单独列帐
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业主在公共走道上乱堆乱放怎么办
在共用走道摆放物品既不符合消防法规，有碍火灾时的疏散、灭火，也不符合“业主公约”的规定。既影响楼内走道的观瞻，还易造成邻里不和。
部分业主经常把鞋柜、鞋架摆到自家门外的公共走道上，如何有效的彻底解决这个“老大难&rdquo
