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设施设备日常巡检制度
1目的
规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。
2引用文件
《设施设备综合控制程序》
3职责
3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。
3.2技术性不强、容易发现问
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共用部位设施设备维修养护计划及服务方案
共用部位设施设备维修养护计划及服务方案
【楼底层大厅】
对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周三次，落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～10s范围内，无阻滞现象。
落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；
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房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修
房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定
【房屋、建筑设施】
建物维修工
按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；
每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；
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物业共用设施设备等维护管理责任
物业共用设施设备（供电、供水、燃气、采暖）等维护管理责任和范围详解
近日，一网友在蜂巢物业论坛发布一案例，大意是：项目物业发生客诉，业主节后回家后，发现室内无电，经排查，发现公区的电表箱分户控制开关被关闭而停止供电，导致室内冰箱存储食物腐坏、室内水族箱内观赏
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设施设备维修责任风险规避
设施设备维修责任风险规避
物业服务公司对管理区域内的设备设施维修责任风险防范的基本措施为，交接过程中进行查验应明确责任范围、重点部位设置警示标识、定期检查消除隐患、加强设备运行管理、做好巡查与维修记录的管理、专项管理外包以及购买保险，做到“谋划在
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设施设备管理程序
设施设备管理程序
1．目的：
为保证服务产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、提供和维护要求，以确保物业服务中所用设施设备处于受控状态。
2．范围：
适用于本公司设施设备的控制和管理。
3．职责：
3.1总经理负责决定设施设备的配置。
3
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如何规避物业设施设备维修责任风险
如何规避物业设施设备维修责任风险
物业设施设备风险是指在物业管理区域内，在物业设施设备管理使用过程中，由于工程项目建造中存在的固有瑕疵或物业管理服务中的失误,特别是物业使用人在使用物业相关设施设备中的不当行为所造成的风险以及不可预见的自然灾害所造成的风险。
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配套设施设备巡查内容
巡查项目
1、配电室、配电间巡查；
2、水泵房巡查；
3、热力站巡查；
4、消防水箱、消防监控中心；
5、电梯机房巡查；
6、风机房巡查；
7、发电机房巡查；
8、配套设施设备巡查。
一）各设备相关信息和巡查中发现问题的处理
1、各设备的相
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加强物业公司对物业设施设备的管理
为加强物业公司对物业设施设备的管理，笔者提出以下管理方案：
一、加强物业公司的招投标管理工作，引进管理规范、技术力量强的物业公司。由于物业管理是随着住房改革而逐步发展起来的朝阳产业，物业公司数量迅速扩展，但各公司的技术力量、管理水平差别很大，目前大多数物业管
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设施设备维修运行控制规程
1目的</p>
对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。
2适用范围
适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。
3引用文件
《设施设备综合控制程序》
4术语和定义
应急维修：设备在使用过
