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案评未经招投标签订前期物业管理合同的效力
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2007年6月8日，广州市喜新物业管理有限公司与喜新房地产有限公司签订了前期物业管理合同，合同约定由喜新物业管理公司在小区业主委员会未成立之前为喜新苑提供物业管理服务；委托管理期限自2007年6月8日起至该小区业主委员会成立依法选聘物业公司之日
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如何解决小区业主放鞋架的问题
物业服务案例：如何解决小区业主放鞋架的问题？
某大厦有8位住户经常把鞋架摆放在单位门外的公共走道上，管得紧了收回去，稍一放松就又搬出来，成为管理中一个不大不小的难题。
最近，物业管理处加大管理力度，决心从根本上解决这一问题。他们首先与业主委员会统一意见，明
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同一小区不同类型的物业，收费标准不同有依据吗
**同一小区不同类型的物业，收费标准不同有依据吗？</p>
</strong>又到了Q&A时间，看看小伙伴们又提了些神马问题，万物君又是怎么回答的哩？
lisatang声声：要求业主预交三个月物业管理费和500元水费，否则不给业主房屋钥匙，有无法律依据？
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业主因物业公司组织的活动受伤承担何种责任？
第三十七条的规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
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物业保安如何处理无理取闹的业主
**物业保安如何处理无理取闹的业主**某日，一访客到租住在某花园朋友家取DVD机。在他携机欲出大堂时，大堂护卫员礼貌地请其办理有关放行手续。谁知他竟勃然大怒，破口大骂，随后赶来的他的楼上朋友还动手打了护卫员一拳，随手又撕破了护卫员的衣服。巡逻护卫员闻讯赶来制止
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物业公司无资质 法院判决与业委会签订的合同无效
**物业公司无资质法院判决与业委会签订的合同无效**近日，济南大名湖区法院判决支持济南某小区解聘其物业公司。因物业公司无物业管理资质，该小区新一届业主委员会要解除与物业公司签订的服务合同，双方闹上了法庭。经审理，大名湖区法院依法判决被告济南某物业公司退出某小区
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停电的应急处理
首先来和大家分享一个案例：
南方某市，夏天持续高温。7月13日7：10分，供电所对A小区实施停电后没有按照原来通知的时间（18：00）准时送电。在这种情况下，住户陆续打电话到管理处指挥中心询问情况，同时指挥中心也在打电话向供电所询问没有准时送电的原因，供电所
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物业公摊面积部分的范围和管理
案例：周某最近购买了一套商品房，根据土地房屋测量所《房产面积预售测算报告书》，计算公摊面积时，小区公共设备用房（应为车库、物业用房等）为多栋服务，未作本栋楼分摊面积，报告载明该用房产权属小区业主共有。但在与开发商签订合同时，开发商提供格式附加合同称，车库及物管
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二次供水管道的产权究竟是谁的
关于水管设施维修责任的争议
案件回放：
今年8月1日，承担浦东新区万邦都市花园物业服务的上海复欣物业管理有限公司万邦都市花园管理处员工在巡逻中发现，某楼101室门缝有水溢出。由于房屋中无人居住，物业公司通过查阅资料，及时与业主取得了联系。业主到达后，物业公
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物业公司在业主不知情的情况下代办信用卡 该承担何种责任
**物业公司在业主不知情的情况下代办信用卡该承担何种责任**物业在业主不知情的情况下，竟然“代替”业主，擅自给200多名小区业主办理了信用卡。若不是因为收到银行的短信提醒，这些“被信用”的业主们或许至今仍毫不知情
